Подходит к завершению время по внесению предложений и замечаний по общественным обсуждениям по проекту генерального плана города Севастополя. Последняя редакция генерального плана была принята в 2005 году. Позже была попытка принять генплан в 2017 году, но она с треском провалилась. То, что этот документ нужен городу, ни у кого сомнений нет. Генплан затрагивает многие интересы, и задача разработчиков и власти найти тот самый “золотой баланс”. Сразу скажу, как депутат Совета Нахимовского ВМО Севастополя, приглашения на какие-либо встречи по обсуждению генплана я не получал, на комиссиях это вопрос не поднимался. Поэтому, как и все рядовые жители, информацию черпал из открытых источников.
Как можно видеть, очень сильно планируется развитие Северной стороны. Поэтому первостепенной задачей, считаю необходимо защита от различных посягательств на общественные пространства, сохранение зелёных зон и гармоничное развитие ландшафтно-архитектурного облика. Притом моя позиция довольно простая – развитие территории должно улучшать качество жизни людей, которые проживают на этой территории. Именно поэтому крайне важно, что бы власть не только наладила качественную обратную связь, но и реализовывала пожелания людей.
Далее пройдёмся по некоторым предложения, что я внёс.

1. Пляжи.

1.1. Если мы посмотрим на проект генплана, то территория между пляжем Учкуевка и пляжем т/б Севастополь имеет функциональную зону «4361 – Зона отдыха -10.188». Но вот, к примеру, в п. Андреевка Функциональное зонирование Территории общественного пляжа имеет статус «5080 – Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) – 1.26». Так в чём разница? Дело в том, что пляжи в генплане в отдельную зону не выделяются, и то в какую зону попадёт пляж в дальнейшем, будет зависеть интенсивность освоения (застройки), в зоне отдыха – активное освоение, в зоне озеленения – минимальное и только благоустройство. Поэтому предложил данную территорию, и береговую полосу от пляжа т/б Севастополь до Константиновской батареи, с целью сохранения уникального природного ландшафта функциональные зоны «4361 – Зона отдыха -10.188», «4348 – Зона отдыха – 10.170», «4359 – Зоны рекреационного назначения – 10.220» заменить на «Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары)».
1.2. В Любимовке, вообще с пляжами творится какая-то мутная история. 20 июня 2022 года прошли публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории города Севастополя. На этих слушаниях мной было высказано пожелание жителей Северной стороны, чтобы земли под пляжами Северной стороны не переходили в разряд рекреации. А остались пляжными территориями. В частности территории пляжа в районе т/б “Альбатрос” и п. Любимовка. На этих слушаниях представители Правительства Севастополя заверили присутствующих, что указанные выше пожелания жителей Северной стороны будут учтены. И вот приняли ПЗЗ, потом внесли изменения к ПЗЗ, а пляжи как были в зоне рекреации, так и остались. Естественно я сделал депутатское обращение по данному вопросу, на что получил ответ, что на комиссии по ПЗЗ рассмотрят моё предложение. Чтоб вы понимали, почему это важно, укажу вам некоторые из видов разрешённого использования в зоне рекреации, которые не требуют согласования с общественностью и позволяют застроить до:
40% по Гостиничное обслуживание (высота и этажность не регламентируется);
60% Объекты капитального строительства под рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;
60% под размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 тыс кв.м.
60% под размещение зданий и сооружений предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.
Что-то мне подсказывает, что жители Северной стороны явно не хотят на пляжах гостиницы, торговые центры и т.д. А что такое рекреация, многие могли наблюдать, как пытались впихнуть в районе Учкуевки глэмпинги в городской черте. Так же, чтобы по максимуму сохранить береговую полосу от пляжа Учкуевка, вдоль т/б Мокроусова и пирсов, напротив т/б Альбатрос, предложил на часть территории Функциональное зонирование «4898 – Зона отдыха – 10.101» и «4890 – Зона отдыха – 10.81» в границах пляжа выделить в «Зону озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары)». А в зонах «2963 – Зона специализированной общественной застройки – 10.124» и «4889 – Зона отдыха – 10.108» вдоль береговой линии выделить дополнительную зелёную зону «Зону озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары)».

2. Необходимо легализовать дорогу, которая идёт по берегу от пляжа Учкуевка в сторону т/б Мокроусова, , расположенной на стыке Функциональных зон «4898 – Зона отдыха – 10.101» и «4934 – Зона отдыха – 10.171».

3. В парке Учкуевка «особо одарённым» не даёт покоя участок земли «3999 – Зона смешанной и общественно-деловой застройки – 10.179». Я не раз видел «бегунков» которые пытались впихнуть на эту территорию свои мега проекты, по типу многоуровневой парковки с торговым центрам и т.д. Тем более на общественных слушаниях организованных Общественной палатой Севастополя жители Северной стороны сказали однозначное нет капитальным строениям в парке Учкуевка. Поэтому надо закрыть вопрос окончательно и включить этот участок в Функциональное зонирование «4000 – Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) – 10.174» как и весь парк Учкуевка.

4. Довольно интересный вопрос, каким образом уменьшилась территория бывшего военного госпиталя? Откуда там взялись 11 участков. Притом если с ПЗЗ Градостроительное зонирование территории бывшего военного госпиталя обозначена как “ОС-4/Н/А1/7 Зона объектов здравоохранения”, то в проекте генплана в Функциональном зонирование «2959 – Зона специализированной общественной застройки – 10.182» этих 11 (одиннадцати) участков нет. Зато эти участки уже есть в Функциональном зонирование «4934 – Зона отдыха – 10.171». Поэтом считаю, чтоб Функциональном зонирование «2959 – Зона специализированной общественной застройки – 10.182» указанное в генплане совпало с с Градостроительным зонированием территории бывшего военного госпиталя обозначенной как ОС-4/Н/А1/7.

5. Считаю необходимо провести реформу местного самоуправления поэтому в ген план необходимо внести реорганизацию территории Нахимовского МО:
1. Создать новый Муниципалитет на Северной стороне города Севастополя.
2. Присоединить к Нахимовскому МО п. Дергачи который в настоящий момент входит в Балаклавский МО.
Надеюсь, мы увидим генплан Севастополя, который будет способствовать улучшению качества жизни севастопольцев!

Автор: Алексей Гладких

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
comments powered by HyperComments

от kprf_admin

Напишите нам